Organización de la empresa constructora : influencia de la regulación y la tecnología

Abstract

El objetivo de este trabajo de investigación es el estudio organizativo-contractual de las empresas constructoras, así como el análisis de los factores que han determinado la evolución de la estructura empresarial del sector en las últimas décadas: tecnología y regulación. El marco teórico empleado es el análisis de los costes de transacción, en concreto la teoría de agencia y en el análisis económico de los derechos de propiedad son las principales herramientas empleadas para explicar las pautas contractuales, caracterizadas por la fragmentación empresarial -elevado número de organizaciones de reducido tamaño. La metodología empleada se ha basado en el estudio de casos de empresas de edificación. Así, se han sistematizado las pautas de contratación entre los agentes económicos. La regla que parece explicar estos comportamientos es que asume la variabilidad en el resultado la parte que más puede afectarlo. Parte de los resultados han sido contrastado estadísticamente sobre una muestra de 1.644 empresas de construcción para el año 1990. Teóricamente los factores que pueden haber determinado el proceso de fragmentación son la regulación y la tecnología. Sin embargo, esta última no justifica por sí misma el referido proceso, ya que no existen indicios de un cambio técnico o de una extensión del mercado que condujesen a esa atomización observada en la década de los ochenta. En cambio, la evolución de la regulación laboral sí justifica ese cambio contractual, dado el encarecimiento relativo de una modalidad de contratación (laboral) respecto a otra (mercantil). Este encarecimiento se aprecia al observar la rigidez de los costes de despido, los elevados costes de la seguridad soúmero de horas trabajadas. Ante esta situación, los agentes optan por sustituir el tipo de contratos con el que se relacionan, apreciándose, a nivel estadístico, el proceso de fragmentación.