El principio de prioridad y la igualdad de rango hipotecario

Abstract

El principio de prioridad es un método de solución de conflictos respecto a la titularidad y el ejercicio de los derechos subjetivos de carácter patrimonial, en cuya virtud se concede mejor condición al previamente constituido. En la esfera registral, el principio se mediatiza para graduar los derechos en atención a su orden de acceso al registro, de modo que quien primero inscriba se imponga sobre los que accedan más tarde. Con el calificativo de hipotecario, el principio despliega sus efectos en relación con los bienes, muebles o inmuebles, registrables. Entre esos efectos destacan el cierre registral y el rango hipotecario. El cierre registral actúa entre derechos incompatibles, vetando la inscripción de los que lo sean respecto a los ya inscritos. El rango hipotecario, por su parte, se aplica a los derechos de posible coexistencia, jerarquizándolos por su fecha de entrada. Pues bien, el proyecto de tesis doctoral que ahora se presenta tiene por objeto abordar los aspectos más polémicos e interesantes de cada una de esas manifestaciones, especialmente, en lo que atañe al fenómeno de la igualdad o coparticipación en el rango hipotecario.