El contrato de corretaje inmobiliario : los agentes de la propiedad inmobiliaria

Abstract

El corretaje inmobiliario es un contrato frecuentemente empleado en la práctica y generador de un amplio abanico de controversias, que desembocan en una abundante litigiosidad. Sin embargo, este contrato carece de regulación legal en España, lo que contrasta fuertemente con su tipicidad social y ha determinado que su construcción provenga de la jurisprudencia. Todo ello hace necesario el estudio individualizado que se hace en este trabajo de dicha modalidad contractual. El corretaje inmobiliario presenta unas notas diferenciales que le dotan de autonomía frente a otras figuras contractuales y frente al mismo contrato de corretaje en general. Así, destaca la profesionalidad que se exige al sujeto protagonista: el Agente de la Propiedad Inmobiliaria (A.P.I.), que no sólo es un corredor sino un técnico profesional que, además de mediar en la contratación inmobiliaria, desempeña importantes funciones en la tasación de inmuebles; dado que el A.P.I. no es un agente, se propone su futura denominación legal de corredor técnico inmobiliario. Se defiende la atribución exclusiva de la competencia en la mediación inmobiliaria, por norma con rango legal y al igual que lo que ocurre en Francia e Italia, a dichos corredores técnicos inmobiliarios, y se propone la aprobación de una Ley especial del corretaje inmobiliario en España, que se considera imprescindible para dotar de seguridad jurídica a este importante sector de la contratación y potenciar la utilización del corredor como instrumento de tutela del consumidor inmobiliario. Además, se sostiene que debe ampliarse el ámbito de contratos intermediados por los citados profesionales a las nuevas formas de la contratación en dicho campo: leasing inmobiliario, aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y subastas privadas y públicas. Se analizan los caracteres y los elementos del contrato de corretaje inmobiliario frente a otros contratos afines [...]