La aplicación de la normativa de conodominios en Chile y su impacto en la comunda de Temuco

Abstract

La presente investigación se enfoca en analizar cuál es será el impacto y aplicación que tiene la normativa de condominio en Chile y en casos de estudios de la Comuna de Temuco. Dada el creciente crecimiento y densificación urbana que tiene esta comuna se hace imperativo que la construcción de viviendas sea cada vez más vertical, lo que muchas veces está acompañado de riesgos inherentes al tener focalizado un gran número de familias unificados en una sola edificación. El estudio tiene como objetivo estudiar el impacto del marco normativo de condominios de Chile e identificar propuestas de mejora de la preparación comunitaria frente a desastres en la ciudad de Temuco. Examinaremos los desafíos en la gestión de emergencias en condominios residenciales particularmente en Temuco. Comenzaremos esta investigación parte de la definición oficial de "condominio" del MINVU, que describe estos espacios como terrenos o construcciones con áreas comunes y privadas, cuya gestión depende de todos los residentes. Se utilizaron enfoques metodológicos mixtos, que combinan encuestas y visitas en terreno entrevistando a los protagonistas de este estudio, lo que nos permite captar percepciones de los encuestados. La investigación incluyó encuestas a 56 residentes y 15 administradores de un total de 20 condominios en Temuco, así como entrevistas con expertos en gestión del riesgo y revisión del marco normativo aplicable, particularmente a la Ley N.º 20.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria y a la DDU 235 Circular 03391. Uno de los principales hallazgos revela una brecha significativa entre el conocimiento y la implementación práctica de las normativas. También la falta de capacitaciones y ejercicios de simulacros, lo vulnera los principios básicos de la contratación de estas viviendas que es la seguridad comunitaria y de sus instalaciones.