¿Qué elementos explican el precio de la vivienda en alquiler? Estudio del caso de Oviedo

Abstract

La vivienda es un bien fundamental, por ello es esencial comprender los elementos que afectan al precio de las residencias. El mercado de vivienda es muy particular. La localización y singularidad de las residencias hacen que cada casa tenga características únicas. Dada esta heterogeneidad resulta difícil comprender las razones que explican las diferencias en los precios finales. En este trabajo se realiza un análisis que permite determinar qué elementos presentan más relevancia a la hora de explicar el comportamiento de la demanda de vivienda en alquiler para el área urbana de Oviedo. Las estimaciones resultantes de la aplicación del método de Mínimos Cuadrados Ordinarios (MCO) sobre el modelo propuesto permiten estudiar el impacto de la distancia al centro de la ciudad sobre el precio de alquiler, así como del tipo de vivienda, sus atributos o su ubicación geográfica. Los resultados permiten alcanzar conclusiones útiles y contrastan para el caso de Oviedo los postulados establecidos en la literatura de economía urbana.